Morar, trabalhar e investir no mesmo endereço
Florianópolis deixou de ser só destino de férias. Hoje a Ilha é um dos lugares do mundo que mais atraem profissionais que trabalham remotamente, os chamados nômades digitais. E eles procuram um tipo de moradia bem específico: compacta, prática, bem localizada e com estrutura para trabalhar sem sair de casa.
É exatamente esse o desenho dos empreendimentos Max Studios. Neste post, mostramos como os studios da Max conversam com esse público e por que isso interessa também a quem quer comprar para alugar.
Floripa, a capital brasileira dos nômades digitais
Os números mostram que não é modismo. Segundo o Observatório Digital Nomads Florianópolis, da consultoria DashCity, a cidade deve ter chegado a cerca de 5.666 nômades digitais em 2025, um crescimento de 224% em relação a 2018. A projeção é ultrapassar 15 mil por ano até 2030, com impacto estimado de R$ 1,5 bilhão por ano na economia local (Baguete).
O mesmo estudo colocou Florianópolis em segundo lugar no mundo em atratividade para nômades digitais, atrás apenas de Dubai (O Antagonista). Para estrangeiros, o visto VITEM XIV permite ficar até dois anos no Brasil, com renda mínima comprovada de US$ 1.500 por mês.
Quem é esse público? Em sua maioria, profissionais de tecnologia, produto, marketing e design, que ficam em média um mês na cidade. Muitos, porém, chegam para uma temporada e acabam ficando (Baguete).
Os empreendimentos Max Studios
A Max Incorporações atua em Florianópolis desde 2009 e se especializou em studios para quem quer praticidade, seja para morar ou investir. Os empreendimentos ficam em bairros próximos à UFSC e ao polo de tecnologia. Já entregues estão o 161 e o 173, na Carvoeira, o 206, no Pantanal, e o 80, na Trindade. Já lançados e em obra estão o 94, o 189 e o 177, no Pantanal, e o 45, no João Paulo. E o próximo passo é o Max Studios 128, na Trindade, em pré-lançamento.
O que une todos eles é a área comum pensada para trabalhar. O Max Studios 94, por exemplo, reúne coworking, cápsulas acústicas para chamadas, sala de reunião, estúdio de podcast, food hall, minimercado, lavanderia OMO e uma guest house integrada ao Airbnb. O 189 e o 128 seguem a mesma linha, com coworking, sala de reunião, estúdio de gravação e mercado no prédio. Nas unidades, fechadura eletrônica, tomadas USB, preparação para automação via Alexa e uma bicicleta elétrica para o morador circular pela cidade.
Por que o coworking no prédio faz diferença para o nômade
Imagine alguém que chega a Floripa para passar um mês trabalhando. Ele precisa de internet boa, de um lugar tranquilo para chamadas e de serviços à mão. Num Max Studios, isso tudo está no térreo:
- Coworking e cápsulas acústicas: dá para trabalhar e fazer reuniões sem pagar mensalidade extra em um coworking fora.
- Chegada sem burocracia: a fechadura eletrônica facilita o check-in de quem vem de outra cidade ou país.
- Rotina resolvida no prédio: mercado, lavanderia, academia e cozinha compartilhada reduzem deslocamentos.
- Vida social: pub, piscina e espaços de convivência ajudam quem chegou sozinho a fazer contatos.
Para o investidor: comprar para alugar
Para quem pensa em comprar para alugar, o nômade digital abre uma oportunidade interessante. Um studio mobiliado, alugado por temporada ou em estadias de um a três meses, num prédio com coworking e serviços, tende a alcançar um aluguel por m² acima da locação comum. Somam-se a isso a possível valorização entre a compra na planta e a entrega, e a gestão completa de locação que a própria incorporadora oferece em alguns empreendimentos.
Como a Luiz Althoff acompanha o seu investimento
Antes de qualquer proposta, a Luiz Althoff analisa com você cada ponto do negócio:
- Gestão da locação: detalhamos quanto custa a administração e quanto sobra de receita para você.
- Impostos: indicamos o que avaliar com seu contador sobre a tributação do aluguel, incluindo as mudanças da reforma tributária.
- Dados reais: buscamos números de ocupação e diária média de studios na região, para ir além das projeções.
- Mobília e manutenção: incluímos na simulação o investimento para deixar o studio pronto para receber hóspedes.
Nosso compromisso é simples: você só fecha negócio se ele fizer sentido para os seus objetivos.
Conclusão
Florianópolis atrai cada vez mais gente que trabalha de qualquer lugar, e os Max Studios foram pensados para essa rotina: studio compacto, coworking no prédio e serviços à mão. Para quem vem morar, é praticidade. Para quem investe, é a chance de atender um público disposto a pagar mais por estrutura e localização, com a Luiz Althoff ao seu lado para escolher a unidade certa.
Quer saber quais unidades ainda estão disponíveis e simular o retorno do seu investimento? Entre em contato e montamos uma análise sob medida para você.
